Housing Project & Land Development
คอร์สพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ฉบับผู้ประกอบการ/นักลงทุน ที่เปิดโอกาสให้คุณนำโครงการมาศึกษาและพัฒนาจริง คอร์สแรกและคอร์สดียวในประเทศไทยที่สอนคุณทุกขั้นตอนจาก 0 จนส่งมอบลูกค้า
Housing Project & Land Development
คอร์สสร้างบ้านขายและพัฒนาที่ดิน
Process #1 : เริ่มต้นจากพื้นฐาน เพื่อจะเริ่มคิดว่า พื้นที่ที่เรามี ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน หรืออาคาร สามารถนำไปทำอะไรได้บ้าง มีข้อจำกัดอะไรบ้าง
1.Introduction REAL ESTATE DEVELOPMENT
ให้รู้ว่าที่ดินทรัพย์สินที่มีอยู่จะเอาไปทำอะไรได้บ้าง
2.Development Process
ให้เข้าใจวงจรการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จุดเริ่มต้นจาก 0 จนถึงแล้วเสร็จแต่ละขั้นตอนประกอบไปด้วยอะไรบ้าง
3.Stake Holder ให้รู้และเข้าใจผู้มีส่วนเกี่ยวข้องในโครงการมีใครบ้าง
แต่ละขั้นตอนต้องติดต่อใครในช่วงเวลาไหน
4.Site Analysisการวิเคราะห์ศักยภาพของทรัพย์สิน
ผู้เรียนสามารถวิเคราะห์ศักยภาพที่มีและประเมินมูลค่าที่ดินและอาคาร เบื้องต้นรวมถึงการดูเอกสารโฉนด แบบสิ่งปลูกสร้างใบขออนุญาตต่างๆสามารถเข้าใจและมองเห็นทางเข้าที่ตั้งโครงการได้เพื่อประกอบการวิเคราะห์ศักยภาพของที่ดินรวมถึงระบบ infrastructureและสภาพแวดล้อมที่ส่งผลต่อการประเมินวิเคราห์ที่ตั้ง
5.กฎหมายการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ภาพรวมกฎหมายที่มีผลต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ข้อกฎหมายที่สำคัญที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทุกคนต้องรู้ รวมถึงกระบวนการยื่นขอใบอนุญาตต่าง ๆ
– กฎหมายผังเมือง
– กฎหมายอาคาร
– กฎหมายตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์
– กฎหมายสิ่งแวดล้อม
– กฎหมายที่ดิน ทรัพย์สิน
ภาษีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
– กฎหมายเกี่ยวเนื่อง และแหล่งค้นคว้าผู้เรียนจะรู้ว่า หัวข้อไหนในข้อกมที่สำคัญต่อนักพัฒนาที่ดินหัวข้อไหนสำคัญต่อนักออกแบบ
อะไรคือข้อที่เราต้องรู้ของอาคารขนาดใหญ่และขนาดเล็ก พรบ โรงแรม พรบ อาคารชุด พรบ จัดสรรที่ดิน ผังเมือง ตลาดค้าส่ง ค้าปลีก และอื่นๆ
6.Project ผู้เรียนนำข้อมูลที่ดินหรืออาคารมาใช้ทำโครงการของตนเอง
Process #2 : เข้าใจประเภทของอสังหา ในการพัฒนา และ Key Success Factor
7.Real Estate ForSale เพื่อขาย
เข้าใจประเภทของทรัพย์สินเพื่อขายการจัดสรรที่ดินเพื่อทำบ้านจัดสรร (บ้านเดี่ยวทาวเฮาส์)คอนโด (ประเภทต่างๆ) โรงงาน
8.Real Estate for Rent เพื่อให้เช่าหรือบริการ
เข้าใจประเภทของทรัพย์สินเพื่อปล่อยเช่า หรือให้บริการ อาทิ สำนักงาน ศูนย์การค้า ตลาดโกดัง
อพาร์มเม้นท์ โรงแรม
Process #3 : Market Analysis การหาข้อมูลทางการตลาด
9.Market Analysis– Pre-Develop
การหาข้อมูลพื้นฐาน ข้อมูลอะไรที่ควรทราบมีวิธีการหาข้อมูลอย่างไร เข้าใจสภาพตลาดและคู่แข่ง เพื่อหาข้อสรุปว่า อะไรคือโอกาสและใครคือคู่แข่ง เพื่อกำหนดกลุ่มเป้าหมายกลุ่มลูกค้า และการกำหนดราคา
10. Case Studies เรียนรู้จากกรณีศึกษาสำคัญๆ
ที่จะช่วยให้เห็นภาพของกระบวนการและผลลัพธ์ที่เกิดขึ้นจริง
Process #4 : Feasibility Study การศึกษาความเป็นไปได้ทางอสังหาริมทรัพย์
11.Quick Feasibility
ต้นทุนค่าพัฒนกาอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง อาทิค่าก่อสร้าง
เพื่อเรียนรู้รายละเอียดว่าในค่าก่อสร้างประกอบไปด้วยค่าอะไรบ้าง ค่าออกแบบ ค่าที่ปรึกษาค่าต้นทุนการพัฒนาโครงการเบื้องต้น
– การจัดทำ Quick Feasibility สำหรับ Real Estate for Sell
– การจัดทำ Quick Feasibility สำหรับ Real Estate for Rent
12.พื้นฐานการลงทุน
เข้าใจพื้นฐานการลงทุนเบื้องต้นผลตอบแทนจากการลงทุนในการพัฒนาอสังหามีรูปแบบไหนบ้างและตัวชี้วัดทางการเงินคืออะไรมีอะไรบ้าง อาทิ NPV IRR Payback Period
13.Best Project Selection
ขั้นตอนการประเมินและตัดสินใจว่าจะเลือกพัฒนาโครงการไหน
Process #5 : Construction, Hanover & Operation การก่อสร้างและกระบวนการส่งมอบถึง end user
14.การบริหารงานก่อสร้าง
เข้าใจวิธีการตรวจสอบโครงการก่อสร้างขั้นตอนการบริหารโครงการก่อสร้างในแต่ละขั้นตอนที่สำคัญที่นักพัฒนาควรทราบ
15.การส่งมอบ อะไรคือสิ่งที่ต้องส่งมอบต่อไป ของแต่ละฝ่ายอะไรคือสิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนที่จะรับมอบงาน
16.งานขาย/การบริหารอสังหาริมทรัพย์
เข้าใจและทราบขั้นตอนการ บริหารอสังหาริมทรัพย์อาทิ โรงแรม หรือ บริหารอาคารข้อตกลงรายละเอียดที่เราต้องรู้
การดูงานนอกสถานที่ (Site Visit)
Case 1: โครงการบ้านจัดสรร
Case 2: โครงการอพาร์มเม้นท์ /โรงแรม
Case 3: โครงการอาคารสำนักงาน/ ศูนย์การค้าขนาดกลาง
Asset Development Senior Manager
Asset World Corporate Public Company Limited (TCC Land Company Limited)
– Sirimahannop – The Heritage Tallship
– Le Meridien Bangkok
– Le Meridien Chiangmai
– Courtyard Phuket
– Innside Sukhumvit Bangkok
– InterContinental Chiangmai
– Asiatique
– Pantip (Pratunam, Ngamwongwan, Chiangmai, Bangkapi)
– Tawanna
– OP Place
Business Development Manager
Central Pattana Public Company Limited
Retail & Commercial Property Development & Renovation